Stilvoll leben - Natürlich wohnen - Ihr Zuhause im Herzen des Würmtals
82131 Gauting
1 / 19
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5
Zimmer
171 m²
Wohnfläche
532 m²
Grundstück
2
Badezimmer
Beschreibung
Finden Sie hier Ihr wunderschön geschmackvoll und hochwertig ausgestattetes Zuhause.
Die Doppelhaushälfte wurde 2022 von der renommierten Holzbaufirma Regnauer als individuell geplantes KfW-40-Plus-Effizienzhaus in Holzständerbauweise errichtet. Hier trifft natürliches, gesundes Wohnen auf modernste Energieeffizienz, und das in einem Zustand, der kaum vom Neubau zu unterscheiden ist.
Dank der Süd-West-Ausrichtung ist das Haus hell und lichtdurchflutet. Vom Morgen bis in die Abendstunden genießen Sie hier die Sonne und können das Leben in vollen Zügen auskosten.
*Erdgeschoss*
Schon der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbeln, die Stauraum und Eleganz verbinden.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 60 m². Die Raumhöhe von 2,70 Metern und eine rund vier Meter breite Hebeschiebe-Fensterfront sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über. Warme Eichen-Parkettdielen und ein Kamin schaffen gerade an kühlen Winterabenden eine behagliche Atmosphäre. Abgerundet wird der Bereich durch eine voll ausgestattete Schreiner-Einbauküche mit Miele-Geräten und Arbeitsflächen aus Keramik. Die Sitzbank an der Kochinsel lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Sitzfenster mit Blick in den Garten und auf den Kamin wird schnell zum Lieblingsplatz.
Durch die große Fensterfront gelangen Sie auf die überdachte Terrasse aus edlem Kebony-Holz. Sie schließt ebenerdig an den Rasen an und lädt zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein. Das hochwertige Glasdach mit darunterliegender elektrischer Markise macht die Terrasse bei jedem Wetter zum erweiterten Wohnzimmer im Freien.
*Obergeschoss*
Eine formschöne Eichenholztreppe mit Eichen-Handlauf führt Sie ins Obergeschoss. Auch hier ist in allen Räumen Eichenparkett verlegt.
Die beiden Kinderzimmer bieten jeweils eine eigene Galerie mit Fenster, die über eine kleine Holztreppe erreichbar ist. Sie eignet sich als Spiel- und Rückzugsort, als Schlafbereich oder als ruhiger Arbeitsplatz, und Kinderaugen leuchten dort garantiert.
Das Elternschlafzimmer ergänzt ein separater Ankleideraum mit begehbaren Kleiderschränken, der für Ordnung und ein Stück Luxus im Alltag sorgt. Das Masterbad ist exklusiv ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC. Ein maßgefertigter Schreiner-Spiegelschrank setzt einen stilvollen Akzent.
*Untergeschoss*
Das Untergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut. Dazu gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung, die Anbindung an die Lüftungsanlage und großzügige XXL-Lichtschächte, die für angenehmes Tageslicht sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die Sauna aus duftendem Zirbenholz, eine echte Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Direkt daneben liegt ein Bad mit Dusche und WC, das auch Gäste gerne nutzen.
Ein großzügiger Hobbyraum bietet viel Platz für Freizeit, Sport, Gäste oder ein Homeoffice. Dazu kommt ein geräumiger Lagerraum. Im Heizungs- und Technikraum ist die gesamte Haustechnik untergebracht, darunter der Batteriespeicher und der Wechselrichter der Photovoltaikanlage.
*Außenanlage*
Auch außen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Neben einem Kfz-Stellplatz gibt es für das zweite Fahrzeug einen optisch sehr ansprechenden Carport aus Holz. Die Zufahrt und der Zugang zum Haus sind mit Granitsteinen gepflastert.
Durch ein hochwertiges Metall-Gartentor erreichen Sie den ebenso sorgfältig gebauten Schuppen. Er bietet reichlich Platz für Fahrräder, Autoreifen, Gartengeräte und alles, was sonst Stauraum braucht. Direkt daneben steht die Luft-Wärmepumpe. Sie ist dezent mit Holz verkleidet und fügt sich so harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Doppelhaushälfte wurde 2022 von der renommierten Holzbaufirma Regnauer als individuell geplantes KfW-40-Plus-Effizienzhaus in Holzständerbauweise errichtet. Hier trifft natürliches, gesundes Wohnen auf modernste Energieeffizienz, und das in einem Zustand, der kaum vom Neubau zu unterscheiden ist.
Dank der Süd-West-Ausrichtung ist das Haus hell und lichtdurchflutet. Vom Morgen bis in die Abendstunden genießen Sie hier die Sonne und können das Leben in vollen Zügen auskosten.
*Erdgeschoss*
Schon der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbeln, die Stauraum und Eleganz verbinden.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 60 m². Die Raumhöhe von 2,70 Metern und eine rund vier Meter breite Hebeschiebe-Fensterfront sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über. Warme Eichen-Parkettdielen und ein Kamin schaffen gerade an kühlen Winterabenden eine behagliche Atmosphäre. Abgerundet wird der Bereich durch eine voll ausgestattete Schreiner-Einbauküche mit Miele-Geräten und Arbeitsflächen aus Keramik. Die Sitzbank an der Kochinsel lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Sitzfenster mit Blick in den Garten und auf den Kamin wird schnell zum Lieblingsplatz.
Durch die große Fensterfront gelangen Sie auf die überdachte Terrasse aus edlem Kebony-Holz. Sie schließt ebenerdig an den Rasen an und lädt zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein. Das hochwertige Glasdach mit darunterliegender elektrischer Markise macht die Terrasse bei jedem Wetter zum erweiterten Wohnzimmer im Freien.
*Obergeschoss*
Eine formschöne Eichenholztreppe mit Eichen-Handlauf führt Sie ins Obergeschoss. Auch hier ist in allen Räumen Eichenparkett verlegt.
Die beiden Kinderzimmer bieten jeweils eine eigene Galerie mit Fenster, die über eine kleine Holztreppe erreichbar ist. Sie eignet sich als Spiel- und Rückzugsort, als Schlafbereich oder als ruhiger Arbeitsplatz, und Kinderaugen leuchten dort garantiert.
Das Elternschlafzimmer ergänzt ein separater Ankleideraum mit begehbaren Kleiderschränken, der für Ordnung und ein Stück Luxus im Alltag sorgt. Das Masterbad ist exklusiv ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC. Ein maßgefertigter Schreiner-Spiegelschrank setzt einen stilvollen Akzent.
*Untergeschoss*
Das Untergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut. Dazu gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung, die Anbindung an die Lüftungsanlage und großzügige XXL-Lichtschächte, die für angenehmes Tageslicht sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die Sauna aus duftendem Zirbenholz, eine echte Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Direkt daneben liegt ein Bad mit Dusche und WC, das auch Gäste gerne nutzen.
Ein großzügiger Hobbyraum bietet viel Platz für Freizeit, Sport, Gäste oder ein Homeoffice. Dazu kommt ein geräumiger Lagerraum. Im Heizungs- und Technikraum ist die gesamte Haustechnik untergebracht, darunter der Batteriespeicher und der Wechselrichter der Photovoltaikanlage.
*Außenanlage*
Auch außen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Neben einem Kfz-Stellplatz gibt es für das zweite Fahrzeug einen optisch sehr ansprechenden Carport aus Holz. Die Zufahrt und der Zugang zum Haus sind mit Granitsteinen gepflastert.
Durch ein hochwertiges Metall-Gartentor erreichen Sie den ebenso sorgfältig gebauten Schuppen. Er bietet reichlich Platz für Fahrräder, Autoreifen, Gartengeräte und alles, was sonst Stauraum braucht. Direkt daneben steht die Luft-Wärmepumpe. Sie ist dezent mit Holz verkleidet und fügt sich so harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ausstattung & Merkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Gäste-WC
Sauna
Pool
Klimaanlage
Objektdetails
ObjektartHOUSE
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche171 m²
Grundstück532 m²
Zustandneuwertig
HeizungsartWärmepumpe
Lage
*Stockdorf: Wo Naturidylle und urbane Lebensqualität Hand in Hand gehen*
Ihr Wohntraum liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Stockdorf verbindet dörflichen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, und genau diese Mischung begeistert besonders Familien. Das Haus steht in einem außergewöhnlich ruhigen Wohngebiet. Man lebt hier im Grünen und ist trotzdem in kurzer Zeit in der Stadt.
*Natur direkt vor der Haustür*
Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die Würm, der namensgebende Fluss des Tals. An heißen Sommertagen lädt sie mit schönen Badestellen zur Abkühlung ein. Die Uferwege und das angrenzende Grubmühlerfeld eignen sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden und entspannte Nachmittage im Grünen. Wer mehr Wasser möchte, ist in rund 9 km am Starnberger See. Auch die Alpen sind für Ausflüge am Wochenende nicht weit.
*Bestens aufgehoben mit Kindern*
Für den Familienalltag ist hier bestens gesorgt. Kindergärten und Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß über verkehrsberuhigte Wege, sodass auch die Kleinen früh selbstständig unterwegs sein können. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder der S-Bahn erreichbar, darunter das Otto von Taube - Gymnasium und die Realschule Gauting, das Feodor-Lynen-Gymnasium und das Kurt-Huber-Gymnasium. Sportvereine, Spielplätze und ein lebendiges Gemeindeleben sorgen für ein herzliches Umfeld, in dem Kinder und Eltern schnell heimisch werden.
*Alles für den täglichen Bedarf*
Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe: ein EDEKA-Markt, eine Postfiliale und ab 2027 zusätzlich ein Drogeriemarkt. Die benachbarten Orte Gauting und Planegg ergänzen das Angebot mit Supermärkten, Boutiquen, Banken, Ärzten, Restaurants und Cafés sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
*Schnell in der Stadt, schnell im Grünen*
Auch die Anbindung überzeugt. Die S-Bahn-Haltestelle Stockdorf (S6) ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten und zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar. Von dort sind Sie in ca. 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Fürstenried West mit Park-&-Ride-Plätzen liegt rund 8 Autominuten entfernt. Über die nahe A95 und den Autobahnring gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt, an den Starnberger See und ins Oberland.
*Das Beste aus zwei Welten*
Stockdorf vereint großstadtnahes Leben mit einer grünen, familienfreundlichen Gemeinschaft. Hier kommen Sie nach einem Tag in der Stadt zur Ruhe, und Ihre Kinder wachsen mit viel Natur und kurzen Wegen auf. Ein Zuhause, das Sie nicht mehr missen möchten.
Ihr Wohntraum liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Stockdorf verbindet dörflichen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, und genau diese Mischung begeistert besonders Familien. Das Haus steht in einem außergewöhnlich ruhigen Wohngebiet. Man lebt hier im Grünen und ist trotzdem in kurzer Zeit in der Stadt.
*Natur direkt vor der Haustür*
Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die Würm, der namensgebende Fluss des Tals. An heißen Sommertagen lädt sie mit schönen Badestellen zur Abkühlung ein. Die Uferwege und das angrenzende Grubmühlerfeld eignen sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden und entspannte Nachmittage im Grünen. Wer mehr Wasser möchte, ist in rund 9 km am Starnberger See. Auch die Alpen sind für Ausflüge am Wochenende nicht weit.
*Bestens aufgehoben mit Kindern*
Für den Familienalltag ist hier bestens gesorgt. Kindergärten und Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß über verkehrsberuhigte Wege, sodass auch die Kleinen früh selbstständig unterwegs sein können. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder der S-Bahn erreichbar, darunter das Otto von Taube - Gymnasium und die Realschule Gauting, das Feodor-Lynen-Gymnasium und das Kurt-Huber-Gymnasium. Sportvereine, Spielplätze und ein lebendiges Gemeindeleben sorgen für ein herzliches Umfeld, in dem Kinder und Eltern schnell heimisch werden.
*Alles für den täglichen Bedarf*
Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe: ein EDEKA-Markt, eine Postfiliale und ab 2027 zusätzlich ein Drogeriemarkt. Die benachbarten Orte Gauting und Planegg ergänzen das Angebot mit Supermärkten, Boutiquen, Banken, Ärzten, Restaurants und Cafés sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
*Schnell in der Stadt, schnell im Grünen*
Auch die Anbindung überzeugt. Die S-Bahn-Haltestelle Stockdorf (S6) ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten und zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar. Von dort sind Sie in ca. 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Fürstenried West mit Park-&-Ride-Plätzen liegt rund 8 Autominuten entfernt. Über die nahe A95 und den Autobahnring gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt, an den Starnberger See und ins Oberland.
*Das Beste aus zwei Welten*
Stockdorf vereint großstadtnahes Leben mit einer grünen, familienfreundlichen Gemeinschaft. Hier kommen Sie nach einem Tag in der Stadt zur Ruhe, und Ihre Kinder wachsen mit viel Natur und kurzen Wegen auf. Ein Zuhause, das Sie nicht mehr missen möchten.
