Privatsphäre auf 1.105 m² - Baugrundstück im Herzen Gräfelfings
Reichartstraße 1, 82166 Gräfelfing, Deutschland
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1.105 m²
Grundstück
Beschreibung
Inmitten des begehrten Ortskerns von Gräfelfing präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 1.105 m². Die Reichartstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage befindet sich das Grundstück im geschützten Rückraum und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Das Grundstück ist ideal für die Realisierung eines Neubauprojekts vorbereitet. Der Eigentümer hat den Rückbau des Bestandsgebäudes bereits beauftragt. Der Rückbau bzw. Abbruch findet in den nächsten Wochen statt. Damit bestehen optimale Voraussetzungen, um die geplante Bebauung ohne zeitaufwendige Vorarbeiten umzusetzen.
Aus der Grundstücksfläche: 1.105 m², der GRZ von 0,30 und der GFZ von 0,45 ergibt sich eine zulässige Grundfläche von 331 m²und eine zulässige Geschossfläche von 498 m².
Ob zur Verwirklichung eines hochwertigen Eigenheims oder als attraktive Projektentwicklung – die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, absolut geschützter Lage und einer der besten Adressen Gräfelfings macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Das Grundstück ist ideal für die Realisierung eines Neubauprojekts vorbereitet. Der Eigentümer hat den Rückbau des Bestandsgebäudes bereits beauftragt. Der Rückbau bzw. Abbruch findet in den nächsten Wochen statt. Damit bestehen optimale Voraussetzungen, um die geplante Bebauung ohne zeitaufwendige Vorarbeiten umzusetzen.
Aus der Grundstücksfläche: 1.105 m², der GRZ von 0,30 und der GFZ von 0,45 ergibt sich eine zulässige Grundfläche von 331 m²und eine zulässige Geschossfläche von 498 m².
Ob zur Verwirklichung eines hochwertigen Eigenheims oder als attraktive Projektentwicklung – die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, absolut geschützter Lage und einer der besten Adressen Gräfelfings macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Ausstattung & Merkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Gäste-WC
Sauna
Pool
Klimaanlage
Objektdetails
ObjektartTRADE_SITE
Grundstück1.105 m²
Lage
ÖPNV
Bushaltestelle „Reichartstraße“ (MVV-Linie 258) ca. 100 m
S-Bahnhof Gräfelfing (S6) ca. 700 m (ca. 9 Gehminuten)
München Marienplatz in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar
Schnelle Anbindung an die A96 und A99
Bildung
Katholischer Kindergarten St. Stefan ca. 300 m
Grundschule Gräfelfing ca. 900 m
Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing ca. 1,2 km
Zahlreiche weitere Kinderbetreuungsangebote im Ortsgebiet
Einkaufen
Ortszentrum Gräfelfing mit Bäckereien, Cafés und Restaurants ca. 500 m
REWE ca. 600 m
EDEKA ca. 700 m
Apotheke, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar
Ärztliche Versorgung
Mehrere Allgemein- und Facharztpraxen im Ortszentrum ca. 500–900 m
Apotheke ca. 400 m
LMU Klinikum Großhadern ca. 5 km
Weitere medizinische Einrichtungen in Planegg und Pasing in wenigen Fahrminuten erreichbar
Sport & Freizeit
TSV Gräfelfing e. V. mit vielfältigem Sportangebot ca. 1,3 km
TC Gräfelfing ca. 1,5 km
Spazier- und Radwege entlang der Würm ca. 500 m
Paul-Diehl-Park ca. 700 m
Forstenrieder Park sowie mehrere Golfanlagen im Münchner Westen in kurzer Fahrzeit erreichbar
Die Lage vereint zwei Eigenschaften, die nur selten zusammenkommen: absolute Zentralität und außergewöhnliche Privatsphäre. Das Ortszentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar, während das Grundstück durch seine rückwärtige Lage eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre bietet. Genau diese Kombination macht die Reichartstraße 1 zu einer der attraktivsten Wohnadressen Gräfelfings.
Bushaltestelle „Reichartstraße“ (MVV-Linie 258) ca. 100 m
S-Bahnhof Gräfelfing (S6) ca. 700 m (ca. 9 Gehminuten)
München Marienplatz in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar
Schnelle Anbindung an die A96 und A99
Bildung
Katholischer Kindergarten St. Stefan ca. 300 m
Grundschule Gräfelfing ca. 900 m
Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing ca. 1,2 km
Zahlreiche weitere Kinderbetreuungsangebote im Ortsgebiet
Einkaufen
Ortszentrum Gräfelfing mit Bäckereien, Cafés und Restaurants ca. 500 m
REWE ca. 600 m
EDEKA ca. 700 m
Apotheke, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar
Ärztliche Versorgung
Mehrere Allgemein- und Facharztpraxen im Ortszentrum ca. 500–900 m
Apotheke ca. 400 m
LMU Klinikum Großhadern ca. 5 km
Weitere medizinische Einrichtungen in Planegg und Pasing in wenigen Fahrminuten erreichbar
Sport & Freizeit
TSV Gräfelfing e. V. mit vielfältigem Sportangebot ca. 1,3 km
TC Gräfelfing ca. 1,5 km
Spazier- und Radwege entlang der Würm ca. 500 m
Paul-Diehl-Park ca. 700 m
Forstenrieder Park sowie mehrere Golfanlagen im Münchner Westen in kurzer Fahrzeit erreichbar
Die Lage vereint zwei Eigenschaften, die nur selten zusammenkommen: absolute Zentralität und außergewöhnliche Privatsphäre. Das Ortszentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar, während das Grundstück durch seine rückwärtige Lage eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre bietet. Genau diese Kombination macht die Reichartstraße 1 zu einer der attraktivsten Wohnadressen Gräfelfings.