Teilbare Gewerbefläche mit Sichtbarkeit und Lagerreserve

Flexible Nutzung statt starrer Flächenlogik: Die Gewerbeeinheit verbindet einen großzügigen, gut sichtbaren Ladenbereich mit separaten Büro- und Nebenflächen und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für Praxis, Co-Working, Büro, Beratung, Studio oder serviceorientiertes Gewerbe.

Der vordere Bereich umfasst rund 85 m² und bietet durch seine breite Fensterfront zur Straße eine überzeugende Präsenz nach außen. Empfang, offene Arbeitsplätze, Behandlungsräume, Showroom oder Kundenbereich lassen sich hier klar und professionell gestalten. Ein abgeteiltes Büro mit Fensterfront eignet sich ideal für vertrauliche Gespräche, Verwaltung oder konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird die Hauptfläche durch ein WC sowie einen hinteren Pausen- und Küchenbereich mit Einbauküche.

Besonders wertvoll ist die angrenzende zweite Einheit mit ca. 33 m² und eigenem WC. Sie kann unabhängig genutzt werden – etwa als separates Büro, Praxisraum oder vermietbare Teileinheit – oder mit der Hauptfläche zu einer größeren zusammenhängenden Gewerbefläche verbunden werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Nutzer mit klar getrennten Funktionsbereichen als auch für Konzepte mit künftigem Erweiterungsbedarf.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der ca. 29 m² große Lagerraum im Keller, ideal für Waren, Archiv, Technik oder Ausstattung. Je nach baulicher Prüfung und Genehmigung wäre auch ein Durchbruch denkbar, um Bürobereich und Kellerfläche funktional zu verbinden. Für Kapitalanleger schafft die teilbare Struktur eine breite Vermietbarkeit und nachhaltige Investitionsqualität. Sämtliche Flächen sind bereits frei und eignen sich direkt zum Bezug oder zur Vermietung als attraktive Kapitalanlage.