Schöne Wohnlage mit hohem Freizeitwert

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung zum Kauf, die sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,91 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Wohngebäudes.
Aktuell ist Wohnung vermietet.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster mit Südausrichtung sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre. Zusätzlich steht ein halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafnische nutzen lässt.

Über den Treppenflur innerhalb der Wohnung gelangt man zu einem weiteren, separaten Hobbyraum mit Gaubenfenster, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Abstellraum.

Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Stellplatz kann für 20.000 € separat erworben werden. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 238,35 €. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Diese Immobilie bietet sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Germering ist eine attraktive Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur wenige Kilometer westlich von München gelegen. Diese charmante Gemeinde bietet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung an die pulsierende Metropole München.

– Zentrale Lage: Germering profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu München. Dank der S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie das Stadtzentrum Münchens in nur etwa 20 Minuten. Zudem bietet die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz (A96 und A99) bequeme und schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
– Grüne Oasen: Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen Parks und grünen Flächen. Der Germeringer See ist besonders beliebt für Spaziergänge, Wassersport und Picknicks. Auch der nahegelegene Fürstenfeldbrucker Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.
– Familienfreundlich: Germering bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine optimale Betreuung und Förderung der Kleinen. Die nahegelegenen Spielplätze und Sportanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
– Einkaufsmöglichkeiten: Im Herzen von Germering finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Vom kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren ist alles vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Zudem laden Cafés und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein.
– Kultur und Veranstaltungen: Germering hat ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Das nahegelegene München bietet zusätzlich ein unschlagbares Kulturprogramm mit Museen, Theatern und Events.
– Gesundheit und Wohlbefinden: In Germering finden Sie eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen. Wellness-Oasen und Fitnessstudios tragen zusätzlich zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Germering ist somit der ideale Ort für alle, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Vorzüge der Großstadt München nutzen möchten.

Ausstattung

– Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
– Wohnfläche ca. 44,91 m²
– Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
– Südausrichtung der Fenster für optimale Lichtverhältnisse
– Halbes Zimmer nutzbar als Schlafnische
– Separater Hobbyraum
– Laminatboden
– Funktionale Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gas-Zentralheizung
– Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (20.000 €)
– Monatliches Hausgeld: 238,35 €
– Zentrale Lage in Germering mit guter Anbindung an München

Sonstiges

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