Modernes Wohnen in Planegg: 3 Zimmer mit drei Sonnenterrassen

Beschreibung

Exklusive Etagenwohnung in Planegg – modernes Wohnen mit Sonnenuntergangsflair

In bester Lage von Planegg präsentiert sich diese neuwertige 3‑Zimmer‑Etagenwohnung mit hochwertiger Innenausstattung und durchdachter Grundrissplanung. Auf 96,06 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erfüllt sie höchste Ansprüche.

Edles Parkett und elegante Fliesen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Für ganzjährigen Komfort sorgen Fußbodenheizung und eine moderne Luftwärmepumpe. Die hochwertige Einbauküche (Wert ca. 10.000 €) sowie durchdachte Einbauten – Einbauschrank im Schlafzimmer und Garderobe im Entrée – erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Besonders hervorzuheben sind die drei Außenbereiche: eine großzügige Terrasse mit Ost- und Westausrichtung für gemütliche Stunden im Freien und stimmungsvolle Sonnenuntergänge, ein kleiner Westbalkon direkt an der Küche für die Abendsonne sowie ein zusätzlicher Ostbalkon, zugänglich vom Schlafzimmer und Wohnzimmer, ideal für die Morgensonne.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €), barrierefreier Zugang mit Aufzug und ein Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt 402,59 €.
Die Wohnung ist unbewohnt und eignet sich zum sofortigen Bezug.

Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen Planeggs – sichern Sie sich dieses besondere Zuhause.

Lage

Die Pasinger Straße in Planegg bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Naherholung legen.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zwei Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Planegg Richard-Strauss-Straße, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bereiche ermöglichen.

Für den täglichen Bedarf ist der Lidl Supermarkt in nur 257 m Entfernung leicht erreichbar.

Familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Spielplätze an der Vertingerstraße und Mathildenstraße sowie der Minigolfplatz Planegg.

Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Planegg sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern erleichtert.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung.

Einkauf & Versorgung
– REWE Supermarkt – ca. 300 m
– Bäckerei Wünsche – ca. 400 m
– Apotheke Planegg – ca. 450 m
– PENNY Markt – ca. 550 m
– DM Drogeriemarkt – ca. 750 m

Verkehrsanbindung
– Bahnhof Planegg (S6) – ca. 600 m
– Bushaltestelle „Pasinger Straße“ – ca. 50 m
– Autobahn A96 (Anschluss Gräfelfing) – ca. 4 km

Bildung & Betreuung
– Grundschule Planegg – ca. 550 m
– Kinderhaus Pasinger Straße – ca. 200 m
– Gymnasium Planegg – ca. 850 m

Gesundheit & Ärzte
– Hausarztpraxis Dr. Gritsch – ca. 400 m
– Zahnarztpraxis – ca. 500 m
– Physiotherapie & Fitnessangebote – ca. 300–600 m

Freizeit & Grünflächen
– Würmradweg / Würmufer – ca. 250 m
– Würmfluss – ca. 150m
– Planegger Sportplatz & Tennisanlage – ca. 900 m
– Kino Planegg (Planie) – ca. 600 m

Ausstattung

– Lage: Planegg, 1. Obergeschoss, Mehrfamilienhaus
– Wohnfläche: 96,06 m² Nutzfläche: 118,79 m²
– Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)
– 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
– Küche: Einbauküche inkl. (Wert ca. 10.000 €)
– Einbauten: Einbauschrank im Schlafzimmer, Garderobe im Eingangsbereich
– Balkone: 3 (eine Terrasse mit Ost- und Westausrichtung, kleiner Balkon in der Küche, weiterer Balkon vom Schlafzimmer und Wohnzimmer zugänglich)
– Zusätzlich: Tiefgaragenstellplatz (25.000 €), Kellerabteil, Aufzug, Barrierefrei
– bezugsfertig

Sonstiges

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