Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz in München-Milbertshofen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen.

Mit ca. 29 m² Wohnfläche und einer aktuellen Kaltmiete von 550 € bietet diese Wohnung eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Die helle Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat versehen.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Preis: zzgl. 25.000 €) gehört ebenfalls zum Angebot. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet praktische Lagermöglichkeiten.

Zusätzlich stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Das monatliche Hausgeld beträgt 189 €.

Die Wohnung ist seit 2,5 Jahren vermietet; während dieser Zeit wurde die Miete nicht erhöht.

Diese Wohnung kombiniert solide Vermietbarkeit mit modernem Wohnkomfort, praktischen Extras und einer attraktiven Lage – ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer.

Lage

Die Wohnung in der Knorrstraße liegt in einem zentralen, gut angebundenen Stadtteil Münchens, der Ruhe, praktische Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander vereint. Sowohl für Pendler als auch für Studierende bietet die Lage ideale Voraussetzungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
– U-Bahnhof Am Hart (U2): ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten
– Bus-Haltestelle Korbinianplatz (Linien 50, 150, N41): fußläufig erreichbar
– Frankfurter Ring: ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten, schneller Anschluss an den Mittleren Ring

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe:
– Lidl: ca. 90 m, 1 Gehminute
– REWE: ca. 140 m, 2 Gehminuten
– Knorr Backstube: ca. 70 m, 1 Gehminute
– Cafés & Restaurants: Peppino (ca. 280 m), Esto Café (ca. 250 m), Minas Coffee Shop (ca. 340 m)

Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar:
– Paritätische Familienbildungsstätte München: ca. 200 m
– Schulen: 500 m – 1 km
– Korbinianplatz (Park & Sportmöglichkeiten): ca. 200 m

Weitere praktische Annehmlichkeiten der Umgebung:
– Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar

Fazit:
Die Lage der Knorrstraße 45 verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Somit eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine praktische, gut angebundene und attraktive Wohnlage suchen.

Ausstattung

– 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (von 6)
– Wohnfläche: ca. 29 m²
– Vermietet: 550 € Kaltmiete
– Balkon
– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Einbauküche vorhanden
– Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Preis zzgl. 25.000 €)
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
– Aufzug vorhanden (barrierefreier Zugang)
– Hausgeld: 189 € monatlich

Sonstiges

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