Familienidyll am Stadtpark: 4-Zimmer Etagenwohnung mit Blick auf die Würm!

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Bj. 2002) mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das 3. Obergeschoss, von dort aus erreichen Sie die Wohnung über einen Laubengang.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur. Gleich die erste Tür führt in das helle extra Gästebadezimmer, das mit einer Dusche sowie einem zusätzlichen WC ausgestattet ist. Dank der Südost-Ausrichtung und der großen Fenster profitiert auch dieser Raum von viel Tageslicht.

In der gesamten Wohnung ist moderner Parkettboden verlegt, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die über Gas betrieben wird. Elektrische Rollläden sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das Büro, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und zum ruhigen Innenhof gelegen. Von hier genießen Sie einen beruhigenden Blick in den Pasinger Stadtpark – eine außergewöhnlich grüne und stille Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt zudem über bodentiefe Fenster, die den Raum besonders hell und freundlich wirken lassen.

Das großzügige Wohnzimmer hat sowohl Süd-Ost als auch West Ausrichtung und ist den ganzen Tag über sonnendurchflutet. Die bodentiefen Fenster schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Von hier aus betreten Sie den westlich ausgerichteten Balkon, der traumhafte Sonnenuntergänge sowie einen direkten Blick in den Pasinger Stadtpark und auf die Würm bietet – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Über eine Glasschiebetür gelangen Sie vom Wohnzimmer in die separate Küche. Diese ist mit einer stilvollen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Der Boden ist gefliest und ein nach Süd-Ost ausgerichtetes Fenster sorgt für viel Helligkeit.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Da es ebenfalls nach Süd-Ost ausgerichtet ist, entsteht auch hier ein freundliches und helles Ambiente.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (für zzgl. 25.000 €). Die Tiefgarage wurde vor Kurzem umfassend saniert. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Haus zur Verfügung.

Diese barrierefreie Wohnung vereint durchdachte Grundrissgestaltung, ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage und eine attraktive Ausrichtung mit hohem Wohnkomfort.

Lage

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – direkt am Pasinger Stadtpark und in unmittelbarer Nähe zur Würm. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und optimaler städtischer Infrastruktur. Familien schätzen hier besonders die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sowie die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung, die schnelle Wege in die Münchner Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen ermöglicht.

Einkauf & Versorgung (fußläufig erreichbar):
– Supermarkt REWE – 350 m
– Edeka Pasing – 400 m
– Bio-Supermarkt Denn’s – 600 m
– Drogerie dm – 350 m
– Apotheke am Stadtpark – 400 m
– Bäckerei Rischart – 300 m

Verkehrsanbindung:
– S-Bahnhof Pasing (S3, S4, S6, S8) – 900 m / 12 Min. Fußweg
– Tram Linie 19 – 750 m / 10 Min. Fußweg
– Bus 160, 161 – 400 m / 5 Min. Fußweg
– Autobahn A8 (Ausfahrt München-Pasing) – 4 km / ca. 10 Min. mit dem Auto

Schulen & Kindergärten:
– Grundschule an der Widdersbergerstraße – 450 m / 6 Min. Fußweg
– Maria-Ward-Realschule – 1,2 km / 15 Min. Fußweg
– Gymnasium Pasing – 1,3 km / 17 Min. Fußweg
– Kindergarten „Stadtpark-Kids“ – 200 m
– Kindergarten „Würmperle“ – 600 m

Ärzte & Gesundheit:
– Hausarztpraxis Dr. Meier – 350 m
– Kinderarztpraxis Dr. Schmidt – 500 m
– Zahnärzte am Pasinger Marienplatz – 700 m
– Apotheke am Stadtpark – 400 m

Banken & Dienstleistungen:
– Sparkasse München – 500 m
– Deutsche Bank Pasing – 600 m
– Postfiliale Pasing – 800 m

Restaurants & Cafés:
– Café Frisch & Fein – 400 m
– Ristorante La Piazza – 550 m
– Gasthaus zum Würmsee – 700 m
– Sushi & Asian Bistro – 500 m

Freizeit & Sport:
– Pasinger Stadtpark – direkt vor der Haustür
– Spazier- und Radwege entlang der Würm – 100 m
– Sportverein TSV Pasing – 1 km
– Schwimmbad Pasing – 1,5 km
– Spielplätze in unmittelbarer Umgebung – 200–400 m

Fazit:
Die Lage vereint die Ruhe und Grünflächen des Pasinger Stadtparks mit einer hervorragenden Infrastruktur für Familien. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, die urbanes Leben und naturnahe Entspannung gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Allgemein:
– 4-Zimmer-Etagenwohnung, 3. OG, Baujahr 2002
– Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
– Aufzug bis 4. Obergeschoss

Wohnfläche / Räume:
– Wohnfläche: 93,6 m²
– 4 Zimmer: Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer
– Großzügiger Flur

Böden & Heizung:
– Moderner Parkettboden in allen Wohnräumen
– Fliesen in Küche und Badezimmern
– Fußbodenheizung (Gas)

Fenster & Sonnenschutz:
– Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer
– Elektrische Rollläden in allen Räumen

Wohnzimmer:
– Ausrichtung nach Südosten und Westen, ganztägig sonnendurchflutet
– Westlich ausgerichteten Balkon
– Blick auf Pasinger Stadtpark und Würm

Küche:
– Separate Küche mit Glasschiebetür zum Wohnzimmer
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
– Fliesenboden
– Fenster nach Süd-Ost

Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro:
– Ausrichtung Westen, Blick zum Innenhof
– Ruhige Lage
– Schlafzimmer bodentiefes Fenster

Badezimmer:
– Hauptbad mit Badewanne, nach Süd-Ost ausgerichtet
– Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC, nach Süden-Ost ausgerichtet

Außenbereich:
– Balkon nach Westen, Blick auf Stadtpark und Würm

Zusätzliche Ausstattung:
– Barrierefreie Wohnung
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €), Tiefgarage kürzlich saniert
– Gemeinschafts-Trockenraum und Fahrradraum im Haus

Sonstiges

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