Durchdachte 1-Zimmer-Wohnung in Stockdorf – inkl. Balkon und EBK

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines zweistöckigen Wohnhauses in Gauting bietet auf ca. 42,34 m² ein komfortables Zuhause für Singles oder Pendler.

Der gut geschnittene 1-Zimmer-Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich vielseitig einrichten.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen überzeugen.

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung ist gut erhalten und zeitgemäß. Ein zusätzliches Kellerabteil ist auch vorhanden.

Der Einzug ist ab dem 15.01.2025 möglich – nach Absprache kann ein früherer Einzugstermin ebenfalls in Betracht gezogen werden.

Lage

Lage & Umgebung – Gauting (Gautinger Straße 26A, 82131 Gauting)

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Gauting — ideal für Singles oder Pendler, die Komfort und gute Erreichbarkeit schätzen.

✔ Verkehr & Erreichbarkeit
– Der Bahnhof Gauting mit Anbindung an die S‑Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar — damit besteht eine exzellente Verbindung nach München und Umgebung.
– Öffentliche Busverbindungen und lokale Verkehrswege ergänzen die Anbindung und erleichtern Mobilität auch ohne Auto.

✔ Einkauf & täglicher Bedarf

– Für den täglichen Einkauf erreichen Sie binnen kurzer Zeit einen Supermarkt (z. B. EDEKA) in der Nähe.
EDEKA
– Weitere Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind gut erreichbar — der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken.

✔ Freizeit, Erholung & Gemeinschaft
– Das Sommerbad Gauting (Freibad) liegt nur wenige Minuten entfernt — mit 50‑Meter‑Becken, Wasserrutschen, Liegewiese und Anlagen für Kinder und Erwachsene. Perfekt zum Schwimmen, Sport oder Entspannen an warmen Tagen.
– Für aktive Freizeitgestaltung gibt es Sport‑ und Freizeitvereine, Spiel- und Bolzplätze sowie Angebote im Umfeld — ideal für Sport, Entspannung oder gemeinschaftliche Aktivitäten.

✔ Restaurants & Gastronomie (Restaurants, Cafés etc.)
– In Gauting finden sich mehrere Restaurants und Lokale in fußläufiger oder kurzer Fahr‑Distanz — eine gute Auswahl für Essen gehen oder gemütliche Abende.

Fazit
Das Umfeld der Wohnung in der Gautinger Straße 26A verbindet auf attraktive Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Verkehrsanbindung, Einkauf, Freizeit und Gastronomie. Gerade für Singles oder Pendler — aber auch für alle, die eine gute Mitte aus Erreichbarkeit, Versorgung und Freizeitwert suchen — bietet dieses Umfeld eine sehr gute Balance.

Ausstattung

– Lage: 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Wohnhauses in Gauting
– Wohnfläche: ca. 42,34 m²
– Zimmer: 1-Zimmer-Wohnung, gut geschnitten, vielseitig nutzbar
– Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräte
– Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche
– Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad
– Abstellraum: Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
– Keller: Zusätzliche Kellerabteil vorhanden
– Zustand: Gepflegt, Ausstattung gut erhalten und zeitgemäß
– Einzug: Ab 15.01.2025, früher nach Absprache möglich

Sonstiges

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