Direkt an der neuen U-Bahn! – Single-Apartment oder Kapitalanlage

Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und ihre ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage in München-Laim. Mit einer Wohnfläche von 32,8 m² bietet sie eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell mit einem Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles Nötige auf kleinem Raum.
Das Badezimmer wurde für eine kommende Sanierung perfekt vorbereitet. Sämtliche Altlasten aus Wandverkleidung und Einrichtung sind entfernt worden und eine Neugestaltung kann umgehend erfolgen. Beispiel-Angebote von Handwerksfirmen liegen bereits zur Einschätzung vor.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 290,75 €.

Ein besonderes Highlight: Die neue U-Bahn-Anbindung wird derzeit gebaut – ein erheblicher Standortvorteil, der die Attraktivität dieser Lage und das Wertsteigerungspotenzial zusätzlich erhöht. Bus- und Tramlinien sind bereits jetzt bequem fußläufig erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € mit verkauft wird. Die Wohnung eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage oder als kompaktes City-Home mit künftig noch besserer Verkehrsanbindung

Lage

Einkaufen
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien fußläufig erreichbar
Kleine Fachgeschäfte und Dienstleister im direkten Umfeld
Zusätzliche Nahversorgung im Bereich Laimer Zentrum

Schule und Bildung
Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil
Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe
Gute Erreichbarkeit der Münchner Hochschulen/Universitäten über ÖPNV

ÖPNV
Neue U-Bahn-Linie im Bau, künftig Haltestelle in direkter Nähe
Bus- und Tramlinien fußläufig erreichbar
S-Bahnhof Laim mit Verbindung in Innenstadt, Umland und Flughafen
Sehr gute Anbindung an zentrale Verkehrsachsen

Freizeit
Parks und Grünflächen im Umfeld für Spaziergänge und Sport
Cafés, Restaurants und Biergärten im Viertel
Fitnessstudios und Sportvereine in der Nähe
Schnelle Anbindung zur Nymphenburger Schlossanlage und in die Innenstadt

Ausstattung

Gepflegter, aber renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
Erdgeschoss (von 3 Etagen)
Einbauküche
Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
Zentralheizung (Gas)
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

Sonstiges

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