3 Zimmer Wohnung in Obergiesing nähe der S-Bahn mit ruhigem Balkon

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen in München-Obergiesing. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss.

Neben einem hellen Wohnzimmer stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie ein zugehöriges Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme.

Bei Bedarf können Möbel des Vormieters gegen Ablöse übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Obergiesing mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.

Lage

Lage & Infrastruktur – ideal für Familien

Die Wohnung liegt in einem sehr gut angebundenen Wohnquartier in Obergiesing mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen – perfekt für Familien mit Kindern.

📍 Verkehrsanbindung (alles fußläufig erreichbar)

– S-Bahn: Haltestelle St.-Martin-Straße ca. 1 Min. Fußweg
– S-Bahnlinien S3 und S5 verbinden direkt ins Zentrum und ins Umland.

Bus & Tram:
– St.-Martin-Straße Ost ca. 5 Min. zu Fuß – Linien 54, N43, N44.
– Werinherstraße / St.-Martins-Platz ca. 8 Min. zu Fuß – weitere Verbindungen in Richtung Innenstadt und Nachbarstadtteile.

🛍️ Einkauf & Alltag
In der Umgebung stehen zahlreiche lebensnahe Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für die tägliche Versorgung:

Burak Supermarkt – Nahversorger im Quartier (lokal, ca. 5–10 Min. Fußweg).

HIT Supermarkt und Mekong Markt – Märkte am Giesinger Bahnhofplatz (~10 Min. zu Fuß).

REWE Werner‑Schlierf‑Straße und Supermarkt / Metzgerei TAKA – weitere Vollsortimente für Lebensmittel.

Netto Marken‑Discount und EDEKA Eren – Discounternähe.

REWE Balanstraße – großer REWE-Markt ca. 10–12 Min. entfernt.

Zusätzlich gibt es Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants im Wohnumfeld – alles schnell zu Fuß oder per Bus erreicht.

🎒 Schulen & Bildung (ideal für Familien)
Direkt im Stadtteil und in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung sind mehrere Bildungsangebote vorhanden:

St.-Martin-Schule (Grundschule mit Tagesheim) – St.-Martin-Straße 30, ca. 6–8 Min. zu Fuß.

Nahegelegene Grundschulen, z. B. an der Weißenseestraße (ca. 650 m) und Ichostraße (ca. 1,2 km) – weitere Optionen im Quartier.

Asam-Gymnasium München – weiterführendes Gymnasium im Stadtteil (etwa 15 Min. zu Fuß oder kurze Busfahrt).

Elly-Heuss Realschule und Mittelschule Perlacher Str. – erreichbar per Bus bzw. in wenigen Minuten mit dem Rad bzw. ÖPNV.

Internationale und weiterführende Schulangebote (z. B. St. George’s School oder Bavarian International School) sind ebenfalls in München verfügbar und mit ÖPNV gut erreichbar – ideal für internationale Familien.

🌳 Freizeit & Umfeld
Der Stadtteil Obergiesing bietet neben der guten Infrastruktur auch Parks und Grünflächen sowie Freizeit- und Sportangebote – ideal für Familien mit Kindern, die kurze Wege schätzen.

Ausstattung

– 3-Zimmer-Etagenwohnung
– Wohnfläche ca. 61 m²
– 1. Obergeschoss
– Balkon zum ruhigen Innenhof
-separate Küche
– Badezimmer mit Dusche
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Fliesenboden in Küche und Bad
– Aufzug im Gebäude
– absperrbares Kellerabteil
– Zentralheizung (Fernwärme)
– modernisierter Zustand
– Ausstattung: normal

Möblierung des Vormieters kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden.

Sonstiges

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